1655 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 148,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429061683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226402
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027429061683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 368 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 236 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 263 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 576 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 385 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 484 374 $ Poids 76 % |
| 5 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 373 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 245 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 851 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 425 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 936 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 429 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.