1641 Avenue Chauveau app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 100,2 m² · constr. 2009 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429061935620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379266
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027429061935620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 869 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 558 $ Poids 60 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 977 $ Poids 57 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 903 $ Poids 51 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 357 $ Poids 47 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 379 224 $ Poids 46 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 926 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 168 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 936 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 048 $ Poids 38 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 997 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 565 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 506 $ Poids 35 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 019 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.