9070 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 106,4 m² · constr. 1980 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429062014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429062014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 271 $ Poids 69 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 113 $ Poids 59 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 914 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 914 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 626 $ Poids 56 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 252 $ Poids 53 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 356 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 216 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 256 242 $ Poids 47 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 559 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 986 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 559 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 730 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.