9095-9105 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429062198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027429062198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 082 $ Poids 70 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 203 $ Poids 61 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 909 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 256 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 953 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 811 $ Poids 50 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 982 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 560 492 $ Poids 49 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 562 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 427 $ Poids 37 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 345 171 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.