9080 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429062719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027429062719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 866 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 697 $ Poids 70 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 940 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 547 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 546 $ Poids 45 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 649 $ Poids 44 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 337 604 $ Poids 43 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 503 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 643 033 $ Poids 36 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 998 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 152 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 497 382 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.