1640 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429062750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226403
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429062750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 263 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 941 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 731 $ Poids 59 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 295 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 831 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 731 $ Poids 53 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 247 $ Poids 47 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 565 727 $ Poids 42 % |
| 12 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 808 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.