9180 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429063198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226708
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027429063198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 956 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 146 $ Poids 55 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 254 400 $ Poids 52 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 555 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 507 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 537 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 526 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 650 $ Poids 43 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 937 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.