9160 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 134,5 m² · constr. 1984 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429063276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226709
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027429063276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 627 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 458 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 479 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 501 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 663 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 565 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 166 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 462 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 127 $ Poids 70 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 484 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 512 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 621 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 902 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.