9120 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429063473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027429063473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 679 $ Poids 81 % |
| 4 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 588 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 429 362 $ Poids 73 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 444 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 168 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 461 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 567 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 747 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.