9100 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429063591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027429063591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 885 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 607 740 $ Poids 70 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 959 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 532 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 490 717 $ Poids 40 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 626 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 483 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.