9105 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 121,1 m² · constr. 1970 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429063814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226769
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027429063814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 592 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 432 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 458 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 510 $ Poids 65 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 509 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 465 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 401 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 573 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.