9155-9165 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 85,7 m² · constr. 1969 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429064480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226766
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429064480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 524 $ Poids 66 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 470 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 937 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 535 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 920 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 446 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 520 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 806 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 592 250 $ Poids 45 % |
| 9 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 949 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 472 024 $ Poids 43 % |
| 10 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 904 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 406 749 $ Poids 42 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 556 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 741 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.