9150 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429064962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027429064962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 886 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 436 169 $ Poids 61 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 213 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 984 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 461 092 $ Poids 54 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 842 $ Poids 53 % |
| 5 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 856 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 579 658 $ Poids 51 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 954 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 396 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 506 642 $ Poids 47 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 918 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 462 703 $ Poids 47 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 908 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 525 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 882 $ Poids 39 % |
| 11 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 944 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 545 336 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.