9405 Rue Chauvet · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429065249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226732
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429065249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 919 $ Poids 64 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 654 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 074 $ Poids 58 % |
| 5 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 639 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 564 $ Poids 55 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 879 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 742 $ Poids 50 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 639 900 $ Poids 46 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 368 $ Poids 46 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 730 $ Poids 40 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 763 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.