9380 Rue Chauvet · Québec
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 188,7 m² · constr. 1978 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429065739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226794
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027429065739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 833 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 744 953 $ Poids 39 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 207 099 $ Poids 30 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 891 254 $ Poids 24 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 739 011 $ Poids 23 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 769 650 $ Poids 21 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge −74 205 $ | 878 936 $ Poids 21 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 751 686 $ Poids 19 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 441 680 $ Poids 18 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 874 916 $ Poids 18 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −80 685 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 092 310 $ Poids 17 % |
| 12 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 856 125 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.