9435 Rue Chauvet · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429066111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226729
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027429066111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 610 891 $ Poids 56 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 803 $ Poids 56 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 984 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 245 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 970 $ Poids 47 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 535 924 $ Poids 46 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 941 $ Poids 43 % |
| 7 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 704 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +29 265 $ | 534 458 $ Poids 43 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 709 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 511 231 $ Poids 43 % |
| 9 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 590 $ Poids 42 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 668 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 469 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.