9400 Rue Chauvet · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429066650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027429066650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 591 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 238 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 518 396 $ Poids 55 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 245 $ Poids 50 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 360 $ Poids 44 % |
| 6 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 729 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +29 265 $ | 521 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 735 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 498 721 $ Poids 43 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 452 $ Poids 41 % |
| 9 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 786 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 332 383 $ Poids 36 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 834 $ Poids 36 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 470 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 706 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.