8791 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429070360590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383795
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429070360590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 663 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 88 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 250 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 882 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −844 $ | 181 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 165 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 881 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 138 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 271 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 228 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 127 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 563 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 680 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 588 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 682 481 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.