8778 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429070790830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379442
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027429070790830010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 782 $ Poids 61 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 749 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 580 $ Poids 56 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 276 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 966 $ Poids 54 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 924 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 172 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 104 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 388 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 173 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 246 $ Poids 39 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 650 016 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.