1621 Avenue Chauveau app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429071448790010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377351
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027429071448790010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 247 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 572 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 580 $ Poids 53 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 626 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 986 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 171 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 086 $ Poids 46 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 996 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 918 $ Poids 45 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.