1630 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429072133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226763
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429072133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 605 340 $ Poids 63 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 900 $ Poids 53 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 986 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 263 $ Poids 52 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 876 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 532 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 241 $ Poids 48 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 999 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 928 $ Poids 47 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 244 356 $ Poids 45 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 390 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 165 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.