9045-9049 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 115,6 m² · constr. 1968 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429072199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226764
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429072199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 528 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 421 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 165 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 403 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 510 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.