1610 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429072445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226802
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027429072445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 524 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 494 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 426 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 416 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 376 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 166 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 365 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 477 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 001 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.