9026-9030 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429072779010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226804
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027429072779010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 523 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 484 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 622 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 420 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 395 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 574 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 680 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 410 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 174 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 653 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 623 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 532 211 $ Poids 67 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 380 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 243 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 673 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 471 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 524 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.