1596-1598 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 71,4 m² · constr. 2003 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429072816910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226805
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027429072816910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 844 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 632 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 935 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 431 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 930 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 589 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 428 020 $ Poids 53 % |
| 5 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 517 468 $ Poids 47 % |
| 6 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 460 387 $ Poids 45 % |
| 7 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 506 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 484 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 527 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 414 960 $ Poids 42 % |
| 11 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 524 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 510 912 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.