9065-9069 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 152,2 m² · constr. 1968 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429073080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027429073080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 544 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 420 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 420 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 542 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 548 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 491 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 466 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 177 023 $ Poids 62 % |
| 7 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 403 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 923 $ Poids 56 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 414 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 523 $ Poids 54 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 466 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.