9120-9124 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 163,2 m² · constr. 1969 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429073188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226772
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027429073188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 621 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 625 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 502 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 497 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 607 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 522 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 183 817 $ Poids 47 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 625 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 512 836 $ Poids 46 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 481 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 472 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 707 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 797 512 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.