9100 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 157,7 m² · constr. 1971 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429073276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226773
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027429073276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 606 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 601 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 485 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 477 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 605 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 502 330 $ Poids 55 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 500 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 180 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 461 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 450 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 704 186 $ Poids 44 % |
| 11 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 561 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 749 $ Poids 43 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 598 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 535 849 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.