1534 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
311 800 $
Terrain · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429077798560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421220
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027429077798560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8997, rue des Aïeux, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 359 000 $ (3 551 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 58 % |
| 2 | 8998, Rue des Aieux, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 57 % |
| 3 | 8995, rue des Aieux, Québec 2026-04-20 · 622 m · Vendu 361 500 $ (3 601 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 1641, avenue Chauveau, Québec 2026-04-30 · 632 m · Vendu 132 033 $ (1 257 $/m²) 105 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 1680, rue Antoinette De Pons, Québec 2026-07-27 · 735 m · Vendu 384 000 $ (3 166 $/m²) 121,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 8986, rue des Aïeux, Québec 2026-03-25 · 680 m · Vendu 378 900 $ (3 781 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 837 $ Poids 54 % |
| 7 | 8793, rue des Aïeux, Québec 2026-05-04 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 554 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 693 m · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 774 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.