8791 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 104,8 m² · constr. 2010 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429080226600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429080226600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 721 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 996 $ Poids 58 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 323 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 425 $ Poids 53 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 988 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 172 661 $ Poids 50 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 389 $ Poids 48 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 388 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 831 $ Poids 45 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 241 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 675 $ Poids 38 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 547 793 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.