8797 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429080226600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379369
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027429080226600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 721 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 381 112 $ Poids 53 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 525 $ Poids 41 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 988 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 169 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 568 009 $ Poids 35 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 644 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 829 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.