1589-1591 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429082154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226809
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429082154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 470 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 432 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 384 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 343 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 460 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 347 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 157 875 $ Poids 60 % |
| 11 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 495 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 957 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.