1580 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 134,9 m² · constr. 1956 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429082159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226808
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027429082159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 521 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 458 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 359 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 432 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 954 $ Poids 84 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 395 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 388 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 166 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 534 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 380 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 884 $ Poids 66 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 340 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 041 $ Poids 65 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 451 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 658 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.