1585 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 142,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429082414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226832
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429082414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 401 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 478 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 473 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 352 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 338 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 033 $ Poids 74 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 498 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 339 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 987 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 401 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 953 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 267 $ Poids 62 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 347 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 786 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.