9040 Rue Chauvet · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429083363590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429083363590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 547 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 267 $ Poids 60 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 979 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 775 $ Poids 54 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 216 $ Poids 50 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 941 $ Poids 50 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 650 $ Poids 49 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 337 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 690 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 540 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 696 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 516 556 $ Poids 44 % |
| 11 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 328 $ Poids 40 % |
| 12 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 699 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.