1560 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 142,1 m² · constr. 1930 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429083491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027429083491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 561 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 465 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 543 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 472 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 418 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 390 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 170 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 405 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 143 $ Poids 64 % |
| 9 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 344 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 454 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 635 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.