1501 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 200,3 m² · constr. 1922 · terrain 11 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 623,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429086163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226827
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027429086163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 894 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 856 $ Poids 49 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 733 560 $ Poids 39 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 198 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 216 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 764 616 $ Poids 27 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −51 067 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 065 678 $ Poids 24 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 865 $ Poids 20 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 671 $ Poids 19 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 738 580 $ Poids 19 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 836 959 $ Poids 18 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +100 215 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 896 924 $ Poids 16 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −55 130 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 899 $ Poids 16 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +83 604 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 502 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.