1481-1485 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429086369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226828
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027429086369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 823 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 796 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 922 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 469 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 756 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 751 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 169 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 942 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 712 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 781 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 488 $ Poids 52 % |
| 11 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 818 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 864 $ Poids 51 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 854 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 503 322 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.