9265 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429086633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429086633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 882 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 869 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 741 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 592 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 774 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 609 $ Poids 54 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 691 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 179 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 867 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 499 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 887 $ Poids 44 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 727 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 758 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 496 $ Poids 39 % |
| 11 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 794 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 532 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 368 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.