9245 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 86,9 m² · constr. 1953 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429086731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226837
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027429086731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 471 305 $ Poids 63 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 903 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 458 $ Poids 61 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 051 $ Poids 51 % |
| 4 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 852 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 905 $ Poids 50 % |
| 5 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 907 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 987 $ Poids 41 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 880 $ Poids 41 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 879 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −22 994 $ | 453 645 $ Poids 33 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 885 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 433 930 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.