9235-9237 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429086790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226838
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027429086790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 835 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 424 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 449 395 $ Poids 49 % |
| 3 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 889 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 584 $ Poids 47 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 668 $ Poids 43 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 507 $ Poids 42 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 390 481 $ Poids 40 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 420 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 885 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 511 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 499 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 329 $ Poids 34 % |
| 11 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 690 $ Poids 32 % |
| 12 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 461 774 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.