9260 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 151,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429086995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027429086995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 906 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 763 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 397 $ Poids 58 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 802 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 225 $ Poids 58 % |
| 4 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 700 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 176 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 887 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 490 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 891 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 594 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 665 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 749 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 767 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 903 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 488 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.