1500 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429087285710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027429087285710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 157 $ Poids 54 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 364 830 $ Poids 54 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 994 $ Poids 51 % |
| 4 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 896 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 227 309 $ Poids 50 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 219 $ Poids 49 % |
| 6 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 708 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 731 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 900 $ Poids 47 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 8763, rue Marie-De Bure, Québec 2025-03-17 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 366 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.