1520 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 110,2 m² · constr. 1942 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429093489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429093489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 552 $ Poids 67 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 902 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 635 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 411 598 $ Poids 46 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 539 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 161 384 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.