9125 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429094469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226858
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027429094469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 762 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 840 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 498 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 993 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 951 $ Poids 46 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 865 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 486 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 871 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 465 109 $ Poids 39 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 463 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 450 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.