9095 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429094558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027429094558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 507 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 176 $ Poids 45 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 186 $ Poids 44 % |
| 7 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 448 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 429 824 $ Poids 44 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 130 $ Poids 44 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 704 $ Poids 43 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 676 $ Poids 41 % |
| 12 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 986 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 454 015 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.