9085 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429094656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429094656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 157 $ Poids 69 % |
| 2 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 520 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 219 $ Poids 56 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 551 $ Poids 56 % |
| 6 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 433 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 957 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 848 $ Poids 54 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 400 $ Poids 45 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 980 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 032 $ Poids 42 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 459 $ Poids 40 % |
| 12 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.