9175 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 104,9 m² · constr. 1956 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429095184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226842
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027429095184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 029 $ Poids 57 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 230 $ Poids 56 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 845 $ Poids 56 % |
| 6 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 508 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 523 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 678 $ Poids 49 % |
| 9 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 516 387 $ Poids 47 % |
| 10 | 8763, rue Marie-De Bure, Québec 2025-03-17 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 937 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.