9145 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 169,1 m² · constr. 2010 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429095292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226844
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027429095292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 771 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 695 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 788 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 766 289 $ Poids 58 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 643 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 669 514 $ Poids 41 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 693 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 774 $ Poids 40 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 825 955 $ Poids 39 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 571 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −842 $ | 203 469 $ Poids 38 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 808 677 $ Poids 36 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 129 $ Poids 36 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 966 097 $ Poids 35 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 536 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 784 326 $ Poids 34 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 630 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 284 177 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.