9135 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 122,1 m² · constr. 1958 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429095361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226836
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027429095361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 752 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 434 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 683 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 630 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 699 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 479 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 556 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 158 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.